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入居者の審査契約の代行
原則として、家賃滞納保証会社を使用した入居者審査を行うことで、家賃滞納リスクを軽減。連帯保証人無しでの契約も可能となり、入居希望者の契約率が高まります。
契約期間の制限はなく、月額家賃がオーナー様の収入となります。また更新料などの一時的な収入も、契約条件によっては得ることができます。
※月々の管理委託料、管理費、修繕積立金はオーナー様負担となります。
※更新料などの収入は入居者募集や賃貸契約の条件により異なります。
※2年契約の自動更新となります。
弊社がお部屋を査定賃料の90％の条件で借上げる「借上賃貸借契約」により、実際の入居・空室に関わらず、オーナー様には一定額の賃料を保証いたします。
※借上賃貸借契約期間中に発生した礼金・更新料はオーナー様の収入にはなりません。
※契約満了時でもオーナー様側からの解約は原則できません。
システム比較
Comparing systems
| 管理代行システム | 借上システム | |
|---|---|---|
| 契約期間 | 2年自動更新 | 原則5年自動更新 |
| 家賃の見直し | 賃貸借更新・再募集時に見直し | 5年ごとに見直し |
| 空室発生時 | 家賃保証はありません | 家賃保証いたします |
| 礼金の扱い | 家賃1ヶ月相当分を事務手数料として当社取得 | 全額当社が取得 |
| 更新料の扱い | 家賃0.5ヶ月相当分を事務手数料として当社が取得 | 全額当社が取得 |
| 現状回復費用 | オーナー様負担 | 当社負担 |
| 設備補修・交換費用 | オーナー様負担 | オーナー様負担 |
| 賃料送金日 | 入居者からの 入金確認後10日前後 |
当月20日 |
賃料115,000円で賃貸契約した場合の月額収入試算例
※当社査定基準により契約期間等も異なります。
またお受けできない場合もございます。
