ワンルームマンション投資の成功率は？失敗する原因やコツを解説

ワンルームマンション投資の成功率は？
失敗する原因やコツを解説

「ワンルームマンション投資って本当に成功するの？」と不安に感じている方も多いのではないでしょうか。この記事では、投資初心者でも安心して始められるように、成功するための具体的なポイントや、よくある失敗の原因などをわかりやすく解説します。

将来不労所得を得たい方や、効率的に資産を増やしたい方に役立つ実践的なアドバイスをお届けします。

ワンルームマンション投資の成功率はどのくらい？

ワンルームマンション投資の成功率について国からの公的データはありません。しかし、健美家株式会社の調査によると、不動産投資で「失敗した経験がある」と答えた人は40.7%でした。この調査結果からは、約6割の投資家が何らかの成果を上げていると考えられます。

健美家株式会社「不動産投資に関する意識調査（第7回）」

ただし、この「成功」の範囲は幅広く、大きな利益を上げたケースもあれば、少額の利益に留まるケースもあります。成功と失敗の分かれ目は、物件選びやリスク管理にかかっているといえるでしょう。

ワンルームマンション投資をやってよかったと感じる理由

ワンルームマンション投資は不動産投資の中でも特に人気のある選択肢です。その魅力は手軽に始められるだけでなく、長期的な資産形成や生活の安定にも寄与する点にあります。

ここでは、実際に投資を行った方々が「やってよかった」と感じる主な理由について詳しく解説します。

老後に不労所得を得られる

総務省統計局の調査結果によれば、65歳以上の夫婦のみの無職世帯（夫婦高齢者無職世帯）の平均的な月間収支は以下の通りです。

• 実収入：255,973円
• 実支出：286,176円

総務省統計局「家計調査年報（家計収支編）2023年（令和5年）」

実収入から実支出を差し引くと、月間の収支差額は約30,203円の赤字となります。この赤字を補填するには、年金以外の収入源を確保しなくてはなりません。

ワンルームマンション投資は、ローンを完済すれば安定した家賃収入を得られるため、年金代わりの収入源として非常に有効です。特に都市部の物件は、賃貸需要が高く、空室リスクを抑えながら長期的な不労所得を得ることができます。

老後の経済的な不安を軽減し、安定した生活を送るための強力なサポートとなるでしょう。

比較的管理しやすい

ワンルームマンション投資は、一棟マンション投資と比較して管理の手間が少ないのが大きな魅力です。具体的には以下のポイントが挙げられます。

• 修繕や維持管理の手間が少ない
  1棟のマンションのうち、特定の部屋のみを保有するため、共有部分の管理や大規模修繕の負担がない
• 入居者対応がシンプル
  多くの入居者を抱える必要がなく、トラブルやコミュニケーションの手間も軽減される

このように管理業務が比較的簡単なため、本業が忙しい会社員や、副業として投資を始めたい方でも挑戦しやすいのが特徴です。また、管理が簡単であることから、他の投資商品と並行して運用することも可能です。

他の金融商品よりも利回りが高い

ワンルームマンション投資は、銀行の定期預金や国債などと比較すると高い利回りが期待できます。以下は、一般的な利回りの目安です。

	利回りの目安
ワンルームマンション投資	3～6%
銀行の大口定期預金	0.125～0.300%
ゆうちょ銀行の定期預金	0.125～0.200%
国債	0.6～0.71%

上記の表からもわかる通り、ワンルームマンション投資は預金などに比べ利回りが高く、効率的に資産を増やすことが可能です。もちろん、投資にはリスクも伴いますが、適切な物件選びと管理を行うことによって、安定した利益を得られる可能性が高まるでしょう。

節税対策になった

ワンルームマンション投資は、損益通算を活用できるため、節税対策としても非常に有効です。損益通算とは、不動産収入の赤字分を給与所得などから差し引くことで所得税や住民税を軽減する仕組みを指します。

例えば、ローンの利息や修繕費、減価償却費などを経費として計上すれば、不動産所得が赤字になる場合があります。この不動産所得の赤字を他の所得から差し引くことで結果的に納税額が減少するのです。特に高収入の会社員または個人事業主にとって、節税効果が大きい投資手段と言えるでしょう。

生命保険の代わりになる

ワンルームマンション投資は、生命保険の代わりとしても利用できます。多くの場合、ローンを組んで物件を購入する際に団体信用生命保険（団信）に加入する必要があります。この団信は、契約者が死亡または高度障害になった場合、ローン残高が保険でカバーされる仕組みです。

その結果、遺族にはローン返済の負担を残さず、不動産という資産をそのまま引き継ぐことができます。これにより家族の生活を守りつつ、資産形成を兼ねることが可能です。

買い手が見つかりやすい

ワンルームマンションは取引数が多く、需要が安定しているため、適切な価格で売り出せば買い手が見つかりやすいという特徴があります。特に、東京都心や大阪などの大都市圏では賃貸需要が高く、売却する際も比較的短期間で取引が成立しやすいです。

売却時の流動性の高さは、投資家にとってリスクを軽減する要素となります。売却益を活用して新たな投資を始めるといったように柔軟な資産運用が可能になるでしょう。

インフレ時にも価値が下がらなかった

インフレ時には現金や預金などの価値が目減りするリスクがありますが、不動産は物価の上昇に伴って価値が維持または上昇する傾向があります。特に、都市部のワンルームマンションは需要が高く、インフレ時においても安定した資産価値を保ちやすいです。

また、家賃もインフレに伴って上昇することが多いため、収益が減少する心配も少ないのが特徴です。インフレ対策として有効な資産運用手段と言えるでしょう。

ワンルームマンション投資が失敗する原因

ワンルームマンション投資はマンションの一室ずつに投資を行うため、空室が続くと収入が途絶えるリスクがあります。こうした失敗を防ぐには、投資でありがちな失敗の原因を事前に把握しておくことが重要です。

以下では、代表的な失敗原因とその注意点について解説します。

物件選びを間違えている

物件選びを誤ると空室が埋まらない状況に陥る可能性が高まります。特に、以下のような物件は空室が長期化しやすい傾向があるので注意が必要です。

• 立地が不便：
  駅から徒歩での時間がかかる物件、もしくは交通の便が悪い地域にある物件
• 周辺環境が悪い：
  騒音が多い、治安が悪い、スーパーやコンビニが近くにない
• 競合が多い：
  同じエリア内に似た条件の物件が過剰に存在している場合

これらの特徴を持つ物件は、入居者のニーズを満たしにくく、空室期間が長引くケースが多いです。対策としては、以下を重視することが重要です。

• 賃貸需要が高いエリアを選ぶ：
  駅近や商業施設が充実した地域を優先
• 入居者のターゲットを明確にする：
  単身者や学生、若い社会人向けなどのニーズに合わせた物件選び

適切な売却タイミングを把握できていない

不動産の売却価格は時期によって大きく変動します。適切な売却タイミングを逃すと利益を出しにくい状況に陥ることも。例えば、以下のような時期に売却する場合、利益を得にくいことがあります。

• 市場価格が下落傾向にあるとき：
  景気後退期や、不動産市場が冷え込んでいる時期
• 固定資産税の評価額が上がったタイミング：
  維持費が増え、コスト負担が重くなる

具体例として、リーマンショック直後のように経済的な不安が広がっている時期は、不動産価格が大幅に下落したため、売却損を抱えた投資家が多かったというケースがあります。

対策としては、不動産市場の動向を定期的にチェックし、経済や不動産のトレンドなどに基づき売却計画を立てることが重要です。適切な売却タイミングについては、次のセクションでさらに詳しく解説します。

慎重に不動産投資会社を選んでいない

ワンルームマンション投資では、不動産投資会社の選び方が成功と失敗を左右する大きな要因になります。信頼できる会社を選ばないと、以下のようなリスクに直面する可能性があるので注意が必要です。

• 誇大広告や虚偽情報：
  魅力的な条件を装って実際は価値が低い物件を売りつけられる
• 過剰な手数料や不要なサービス契約：
  契約時に不明瞭なコストが追加される

悪質な業者に騙されないためには、以下のポイントを押さえておくことが大切です。

• 会社の実績を確認する：
  過去の取引件数や口コミ、評判を調べる
• 契約内容をしっかり確認する：
  不透明な料金体系や条件がないかを専門家に相談する
• 複数の会社を比較する：
  一社だけで決めず、複数の会社から見積もりを取り、信頼性を比較

信頼できる不動産投資会社を選ぶことは、長期的に安定した収益を得るために欠かせません。

ワンルームマンション投資の成功率を上げるコツ

ワンルームマンション投資を成功させるには、適切な戦略と知識を身につけることが大切です。ここでは、投資の成功率を上げるための具体的なポイントを解説します。

賃貸需要の高いエリアの物件を選ぶ

賃貸需要の高いエリアを選ぶことで、空室リスクを大幅に軽減し、安定した収益を得られる可能性が高まります。以下は賃貸需要が高いとされるエリアとその理由です。

• 東京都心部（例: 新宿区、港区）
  多くの企業が集中し、単身者や若い社会人の需要が常に高い
• 大学が集中するエリア（例: 文京区、千代田区）
  学生需要が安定しており、賃貸ニーズが継続的に発生
• 地方都市の主要駅周辺（例: 名古屋駅、大阪梅田駅周辺）
  交通アクセスが良好で、働く世代や転勤者の需要が強い

上記のような地域では、人口増加や再開発計画などの情報を事前に調査することで将来的な需要を見込んだ投資が可能です。

適したタイミングで売却する

不動産の価値は経済状況や市場動向によって大きく左右されます。以下は、売却に適したタイミングとその理由です。

• 物件価格が上昇している時期
  不動産市場が活況で価格が上昇しているときは購入価格より高く売却しやすい。利益を最大化する絶好の機会
• ローンを完済したタイミング
  ローン返済が完了している場合、売却額がそのまま利益として手元に残ります。特に運用効率が低下してきた場合には売却を検討するのがおすすめ
• 賃貸需要が落ち込む兆しが見えたとき
  例えば、新たな競合物件が増加してエリア全体の需要が低下する場合、建物の老朽化が進んだ場合、早めの売却が適切

これらのタイミングを逃さないために常に市場動向を注視し、柔軟な計画を立てることが重要です。

実績のある不動産会社を選ぶ

信頼できる不動産会社を選ぶことによって、リスクを回避し、効率的な投資が可能になります。不動産会社を選ぶ際は、以下のようなデータを確認することが重要です。

• 過去の取引件数：
  多くの取引実績がある会社は、マーケットの知識やノウハウが豊富
• 顧客の口コミや評判：
  実際の利用者からのフィードバックは信頼性を判断する重要な指標
• 運営している物件の稼働率：
  管理物件の稼働率が高い会社は運用能力やリスク管理に優れていることが多い

信頼できる不動産会社を選ぶためには公式ウェブサイトで過去の取引実績を確認し、不動産ポータルサイトやSNSで口コミや評判を調べることが重要です。また、直接訪問して、担当者の対応や会社の雰囲気を確認すれば、より正確な判断が可能になります。これらを組み合わせて慎重に調査することで、適切な不動産会社を選べるでしょう。

継続的に勉強をする

ワンルームマンション投資の成功には継続的な勉強が不可欠です。以下は、勉強不足が原因で起こりうる失敗例です。

• 最新の市場動向を知らないことで誤った物件選びをする
  例: 賃貸需要が低下しているエリアに投資してしまう
• 節税やローンに関する知識不足で損失を出す
  例: 損益通算や減価償却を活用できずに余計な税負担を負う

ワンルームマンション投資の成功には、不動産投資に特化した書籍の読書やセミナーへの参加などが効果的です。また、不動産ポータルサイトや市場レポートを通じて最新の賃貸需要や市場動向を把握し、専門家や投資家コミュニティとの情報交換を通じて実践的な知識を得ることも重要です。これらを継続することで、投資リスクを抑えて、的確な判断力を養えるでしょう。

毎年多くのお客様がトーシンパートナーズでマンション経営をスタートしています

まとめ

ワンルームマンション投資は、手軽さと安定した収益性から多くの投資家に選ばれています。一方で、成功するためには、賃貸需要の高いエリア選びや信頼できる不動産会社の選定、適切な売却タイミングの把握など、慎重な準備と判断が欠かせません。

本記事では、成功率を高めるための具体的なコツや失敗を避けるポイントなどを解説しました。これらを実践することで、安定した収益と資産形成が期待できます。

まずは、自分に合ったエリアや物件を調べるところから始め、リスクを抑えながら投資成功を目指しましょう。