不動産投資の代表的な種類12選｜選び方や初心者向けの注意点を解説

不動産投資の代表的な種類12選｜選び方や初心者向けの注意点を解説

不動産投資を始めたいけれど、何から手をつければいいか分からないと悩んでいませんか。この記事では、不動産投資の代表的な12種類を分かりやすく解説し、自分に合った投資方法を選ぶためのポイントや初心者が陥りやすい注意点を紹介します。

初心者からより効率的な投資手法を探している経験者まで、幅広い方々に役立つ内容です。不動産投資の選択肢やリスクを理解し、安定した収益を目指すための知識が身につくでしょう。

不動産投資の中なら何がよい？代表的な種類を紹介

不動産投資には数多くの種類があり、それぞれ特徴やメリット・デメリットなどが異なります。自身の投資スタイルや目標に応じて適切な方法を選ぶことが、成功の第一歩です。ここでは不動産投資の代表的な12種類を取り上げ、それぞれの特徴、注意点、向いている人を解説します。

一棟マンション・一棟アパート投資

マンションやアパートを一棟購入し、複数の住戸を賃貸に出す投資方法です。空室が出ても全体の収益には大きな影響が出にくい点がメリット。建物全体を所有するため、リフォームや運用方針の自由度が高いのも特徴です。

しかし、初期投資や維持管理費が高額になるという点には注意が必要です。また、空室が増えると収益が大幅に下がるリスクもあります。管理や運用には労力がかかるため、自分で行うか、管理会社に委託するかを検討しましょう。

この投資方法は、十分な資金を持ち、大規模な運用を目指している方、自ら管理運営を行いたい方に向いています。

区分マンション投資

区分マンション投資は分譲マンションの1室を購入して賃貸に出すという方法です。初期費用が比較的低く、初心者が始めやすい点が大きな特徴です。また、都市部では賃貸需要が安定しているため、空室のリスクを軽減できます。

一方で、区分マンション投資では1室しか所有していないため、空室になると収入が完全に途絶えてしまいます。また、修繕費用や管理費が継続的にかかる点も考慮が必要です。大規模なリターンを得るのには不向きな場合もあります。

少額で手軽に不動産投資を始めたい方や、運用の手間を減らしたい方に適した投資方法です。

戸建て投資

戸建て住宅を購入して貸し出す投資方法です。ファミリーをターゲットとした賃貸需要が期待でき、入居期間が長くなる傾向があるため、長期的な安定収益が見込めます。また、土地の資産価値があるため、売却時に利益を得る可能性も高いです。

ただし、空室が発生した場合には、収益が完全に途絶えるリスクがあります。さらに、物件の修繕費用や維持管理費も負担となる場合があるので注意が必要です。

この投資方法は、土地資産の価値を重視し、中長期的な運用を目指す方に適しています。

一棟ビル投資

商業ビルやオフィスビルを一棟購入し、テナントに貸し出す方法です。高い賃貸収益が期待でき、立地条件が良ければ安定した収益を得られる可能性が高まります。

しかし、初期費用が非常に高額であること、景気や立地による収益の変動が大きい点がデメリットです。また、専門的な管理が求められるため、事前の知識や経験が重要です。

高額な資金を用意できる投資家や、商業施設の運営に興味を持っている方に向いています。

ホテル投資

ホテルを購入または建設して、宿泊収入を得る投資です。観光需要が高い地域では、高い稼働率を維持できることで大きな収益を期待できます。特にインバウンド需要が高い都市では魅力的な投資先となります。

一方で、初期費用が高額であるため、運営コストも大きいことがリスクです。また、観光需要の変動や災害の影響などを受けやすいという点にも注意が必要です。

観光業やホスピタリティ分野に関心があり、大規模な投資を検討している方に適しています。

民泊投資

民泊投資は、個人所有の物件を短期的に貸し出す投資方法です。特に観光客が多いエリアでは、高い収益が期待できます。Airbnbなどのプラットフォームを活用することで、手軽に運営を始めることが可能です。

ただし、法規制の影響を受けやすく、自治体ごとのルールに従う必要があります。また、宿泊者とのトラブルリスクや物件の損傷リスクがあるため、慎重な運営が求められます。

この方法は、観光地に物件を所有している方や、柔軟な運用スタイルを楽しみたい方に適しています。

工場・倉庫投資

工場や倉庫を購入して、企業や事業主に貸し出す方法です。安定した賃貸需要が期待できるほか、長期的に契約が継続することも多いため、収益が安定する点が特徴です。景気に左右されにくい投資先として注目されています。

一方で、専門的な知識が必要な場合が多く、適切な物件選びが難しいという側面があります。また、立地が悪いと賃貸ニーズが低くなる可能性も。

この投資方法は専門性を重視し、長期的な収益を目指したい方に向いています。

介護施設投資

高齢化社会の進展に伴い、介護施設への投資は安定した需要が見込まれる方法です。施設運営会社に賃貸しをすれば長期契約となることが多く、比較的安定した収益を得られます。社会貢献を兼ねた投資としても注目されています。

しかし、施設運営会社の経営状況に依存するため、事前のリサーチが欠かせません。また、施設の設備維持や修繕に関する費用が発生する可能性があります。

社会課題に貢献しつつ、安定した収益を目指したい方に適した方法です。

トランクルーム投資

トランクルームを設置し、スペースを個人や企業などに貸し出す方法です。初期費用を比較的抑えられ、管理の手間もかからないため、個人投資家にも適しています。空室リスクが低いこともメリットの一つです。

ただし、需要は立地条件に大きく左右されるため、エリア選定が重要です。また、スペースの拡張や新規設備導入などに追加の費用がかかる場合があります。手軽に始めたい方や、空室リスクを抑えたい方におすすめの方法です。

駐車場投資

駐車場を設置または購入し、車両の駐車スペースを貸し出す投資です。管理が簡単で運営コストが低いため、少額から始めやすく、投資の初心者にも人気があります。特に都市部では安定した需要が期待できます。

一方で、郊外や立地が悪い場合には収益が期待できないことも。また、競合が多いエリアでは価格競争に巻き込まれるリスクもあります。

少額で始めたい方や、管理の手間を最小限に抑えたい方に適した投資方法です。

REIT

REIT（不動産投資信託）とは、不動産を間接的に保有して、運用収益を分配金として受け取れる投資方法です。少額から分散投資が可能であり、流動性が高い点が魅力です。株式と同じように売買できるため、現金化しやすい点もメリットでしょう。

しかし、株式市場の影響を受けることから、価格が変動することによるリスクを伴います。また、配当利回りが高い一方、元本が保証されていない点にも注意が必要です。

少額で不動産投資を体験したい方や、流動性を重視する方におすすめです。

不動産クラウドファンディング

オンラインプラットフォームを通じ、不動産プロジェクトに少額から参加できる投資方法です。初期費用が低めで、リスクを分散しやすい点が魅力と言えます。運営はプロの管理者に任せられるため、手間がかからない点も特徴です。

一方、プラットフォームやプロジェクトの信頼性や透明性を見極める必要があり、案件選定の難易度が高い場合があります。また、配当率が安定している一方、大きなリターンは見込みにくい点もあります。簡単に始めたい方や、少額でリスク分散を目指す方に適した方法です。

不動産投資の種類を選ぶポイント

不動産投資を始める際は、種類を適切に選ぶことが成功の鍵となります。投資目的や収益バランスを明確にすることで、リスクを最小限に抑えながら、効率的な運用ができるでしょう。本章では、投資目的と収益・損失のバランスを考慮した選び方のポイントについて解説します。

投資目的を明らかにする

不動産投資を行う目的は投資家によってさまざまです。例えば、安定的な収入を得たいのか、資産形成を目指すのかで選ぶべき投資の種類は異なります。以下の表では、代表的な種類を目的ごとに分類し、適した用途をまとめました。

不動産投資の種類	おすすめの用途
一棟マンション・一棟アパート投資	収入増加 / 資産形成 / 節税
区分マンション投資	収入増加 / 資産形成
戸建て投資	資産形成 / インフレ対策
一棟ビル投資	収入増加 / 資産形成
ホテル投資	収入増加 / 資産形成
民泊投資	収入増加 / 節税
工場・倉庫投資	収入増加 / インフレ対策
介護施設投資	収入増加 / 資産形成
トランクルーム投資	収入増加 / インフレ対策
駐車場投資	収入増加 / インフレ対策
REIT	資産形成 / インフレ対策
不動産クラウドファンディング	資産形成 / 収入増加

表を参考に、自分の目的に合った投資方法を検討しましょう。

利回りや収益・損失のバランスを考慮する

不動産投資では、利回りや収益のバランスを考えることが重要です。高利回りを狙える投資には高いリスクが伴う一方、安定性を重視した投資は収益が小さい傾向にあります。以下に、利回りや収益の傾向とリスクについて分類しました。

【高利回り・高リスクの投資種類】

• 一棟マンション・一棟アパート投資：
  空室リスクを分散できるが、運営が複雑で維持管理費がかかる
• ホテル投資：
  観光需要が高いエリアでは高収益が見込めるが、観光需要に大きく左右される
• 民泊投資：
  高い宿泊料金が期待できるが、法規制や運営トラブルのリスクがある

【低リスク・安定収益の投資種類】

• 区分マンション投資：
  都市部では安定的な賃貸需要があるが、収益が限定的
• 駐車場投資：
  管理が簡単で初期投資が少ないが、大きな収益は期待しづらい
• REIT：
  少額から分散投資が可能で流動性が高いが、価格変動の影響を受けやすい

自分の資金力やリスク許容度を考慮しながら、収益性とリスクのバランスを見極めた投資を選びましょう。

不動産投資に挑戦する際の注意点

不動産投資は大きな利益を生む可能性がある一方、リスクや注意点も伴います。事前にこれらを十分理解し、適切な対策を講じることで、成功率を高めることができます。本章では、不動産投資の代表的な注意点を解説します。

不動産投資のリスクについて理解する

不動産投資には、いずれもリスクを伴います。代表的なリスクは「空室リスク」「修繕費の増加」「市場価値の下落」です。

空室リスクでは、収益が途絶えるだけでなく、固定費が負担となり赤字に陥る可能性があります。この対策として、需要が高いエリアの物件を選ぶこと、適正価格の家賃設定、プロの管理会社の活用が有効です。

修繕費の増加については、老朽化した物件の購入前などには特に徹底的な調査を行い、修繕費を含めた余裕ある資金計画を立てることで対処しましょう。

市場価値の下落は人気エリアや再開発予定地を選ぶこと、長期運用を視野に入れることでリスクを抑えられます。

事前にリスクを理解し、適切な対策を講じることが投資を成功させるための鍵です。

余剰資金で行う

不動産投資は余剰資金で行うことが基本です。無理に投資額を拡大すると、空室や予想外の出費で計画が崩れて、ローン返済に支障が出るリスクがあります。余剰資金を算出する際は、以下のステップを参考にしましょう。

まず、月々の可処分所得を把握し、生活費の6～12か月分を緊急時における備えとして確保します。その上で、物件価格のうちいくらかは自己資金として準備するのが安全な目安です。

余剰資金の範囲内で投資を行うことで、万一の場合でも安定した運用が可能になります。

毎年多くのお客様がトーシンパートナーズでマンション経営をスタートしています

まとめ

不動産投資には多くの種類があり、それぞれに特徴とリスクが伴います。本記事では、代表的な12種類の投資方法を解説し、自分の投資目的や資金状況に合った選び方、注意点についてご紹介しました。

成功するには、まず投資目的を明確にし、空室リスクや修繕費などのリスクを事前に把握することが重要です。例えば、初めて投資を始める方は区分マンションやREITなどのように少額でリスクを抑えた方法を選ぶのがおすすめです。また、余剰資金を活用し、無理のない範囲で運用を進めることで、安定した収益を目指すことができます。

不動産投資は、短期的な利益だけではなく、長期的な資産形成の手段としても有効です。リスクを軽視せず、慎重な計画を立てることで、より安定した成果を得られるでしょう。

この記事を参考に、自分に合った方法で一歩を踏み出してみてください。