物件概要

名称	ZOOM戸越銀座
所在地	東京都品川区戸越二丁目899番3、19（地番）
住居表示	東京都品川区戸越2丁目5番10号
交通	都営地下鉄浅草線「戸越」駅 徒歩5分 東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩7分 東急大井町線「戸越公園」駅 徒歩8分
地目	宅地
敷地面積	530.78㎡（実測・道路後退部分含む）
用途地域	近隣商業地域・第一種住居地域
地域地区	準防火地域・第三種高度地区・第二種高度地区・日影規制：5h-3h／6.5m・4h-2.5h／4m
建ぺい率	80%、60%（角地緩和・加重平均により86.11%）
容積率	300%、200%（加重平均により280.56%）
接面道路	東側 約6.11〜6.18ｍ（公道） 北側 約3.05〜4.00ｍ（私道・法42条2項道路）
建築面積	309.40㎡
建築延床面積	1,657.80㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上9階建
総戸数	43戸＋1戸（管理室）
販売戸数	43戸
専有面積	24.522㎡～59.967㎡
間取り	ステューディオ、1LDK、2LDK
バルコニー面積	3.62㎡～5.70㎡
ルーフバルコニー面積	12.83㎡〜23.47㎡
ガーデンテラス面積	9.37㎡・10.20㎡
分譲後の権利形態	建物専有部分：区分所有権 土地・建物共有部分：各戸専有面積割合による所有権共有
敷地所有者	株式会社 トーシンパートナーズ
建築竣工	平成30年3月6日（検査済証取得日）
事業主・売主	株式会社 トーシンパートナーズ
設計・監理	株式会社 合田工務店 一級建築士事務所
構造設計	株式会社 クロスファクトリー 一級建築士事務所
施工	株式会社 合田工務店 東京本店
管理会社	株式会社 トーシンコミュニティー
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託
確認検査機関	株式会社 都市居住評価センター
建築確認番号	平成28年9月30日 第UHEC建確28312号 平成29年12月14日 第UHEC建確28312変1号（一部変更）
設計図書閲覧場所	株式会社 トーシンパートナーズ 開発事業本部

施設概要

［専有部分］

電気	Ag・A・D1・D2・E1・E2・F1・F2・G・L・M・N・O・P・Qタイプ：最大40Aまで契約可能 Bg・B1・B2・C1・C2・H・K1・K2タイプ：最大50Ａまで契約可能 I・J1・J2・Rタイプ：最大60Aまで契約可能
ガス	東京ガス（戸別にメーター設置）
照明	玄関・廊下・キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洋室・LDK・シューズインクローク・ ガーデンテラス・バルコニー（1F）・ルーフバルコニー
給水	キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洗濯機置場・ガーデンテラス・ルーフバルコニー
給湯	戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・バスルーム・洗面脱衣室に給湯
テレビ	洋室・LDKにアウトレットを設置
電話	洋室・LDKにアウトレットを設置（各戸2回線引込済）
換気	キッチン・バスルーム・洗面脱衣室・トイレ
冷暖房	各戸に1ヶ所設置（B1・B2・Bg・C1・C2・I・J1・J2・K1・K2タイプは2ヶ所、Rタイプは3ヶ所）
玄関	ドアアイ・ドアガード・ドレスアップミラー・靴入（G・I・K1・K2・Rタイプはシューズインクローク）・ 耐震枠・カウンター（C1・C2・D1・D2・N・Pタイプのみ）
キッチン	システムキッチン（ガス仕様、流し台）※B1・B2・Bg・I・K1・K2・Rタイプのみカウンターキッチン
トイレ	吊戸棚、暖房便座付抗菌脱臭シャワー付トイレ
バスルーム	ユニットバス1点式※全戸浴室換気乾燥機付・追焚機能付 1116：Ag・A・D1・D2・E1・E2・F1・F2・G・H・L・M・N・O・P・Qタイプ 1216：Bg・B1・B2・C1・C2・J1・J2タイプ 1317：I・K1・K2タイプ 1416：Rタイプ
洗濯機置場	防水パン（Oタイプのみ）、吊戸棚（Oタイプのみ）
洗面脱衣室	洗面ドレッサー・防水パン（Oタイプを除く）・吊戸棚（Oタイプを除く）・リネン庫（C1・C2・Hタイプのみ）
インターホン	エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置 （TVモニター付オートロック解除ボタン付・火災警報機能付）

［共用部分］

エレベーター	9人乗り1基 60m／min
給水	東京都水道局引込、増圧ポンプ給水、磁界応用方式活水器
排水	汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流
ゴミ処理	1階棟内にゴミ置室を設置（敷地内にゴミ一時保管場所・ 粗大ゴミ置場を設置）
共用施設	風除室・エントランスホール・メールコーナー・エレベーターホール・エレベーター・管理室・共用廊下・ 共用階段・ゴミ置室・ゴミ一時保管場所・粗大ゴミ置場・駐車場・駐輪場・バイク置場・ペット足洗い場・ ルーフバルコニー・ガーデンテラス
TVアンテナ	共同視聴アンテナ（BS（110度CS対応））※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカパー！と別途契約 CATV（株式会社ケーブルテレビ品川）※CATVオプションCHは別途契約
避難設備	避難器具・共用階段・非常照明
防災設備	消化器・自動火災報知設備・避雷針設備・連結送水管設備
防犯設備	TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・エントランスホール内防犯カメラ
メールボックス	1階メールコーナーに設置
宅配ボックス	1階メールコーナーに設置
クリーニングボックス	1階メールコーナーに設置
駐車場	敷地内に設置
駐輪場	敷地内に設置
バイク置場	敷地内に設置

仕上概要

〈内部〉 ［共用部分］

室名	床	壁	天井
風除室	磁器質タイル	スチールパネル	EP塗装
エントランスホール	磁器質タイル	スチールパネル	EP塗装
管理室	長尺ノンスリップシート	ビニール クロス	ビニール クロス
共用廊下（1階一部）	磁器質タイル	コンクリート打放し（疎水剤塗布）	EP塗装
ゴミ置室	ウレタン塗装	吹付タイル	EP塗装

〈外部〉

屋上	アスファルト外断熱露出防水
外壁	コンクリート打放し（疎水剤塗布）
バルコニー	床：長尺ノンスリップシート（一部磁器質タイル） 壁：コンクリート打放し（疎水剤塗布）・アルミ手摺
ルーフバルコニー	床：長尺ノンスリップシート（一部ウッドデッキ） 壁：コンクリート打放し（疎水剤塗布）・アルミ手摺
ガーデンテラス	床：磁器質タイル 壁：コンクリート打放し（疎水剤塗布）・アルミ縦格子フェンス
アプローチ	床：磁器質タイル 壁：スチールパネル
共用階段	床：長尺ノンスリップシート 壁：コンクリート打放し（疎水剤塗布）・アルミ手摺
共用廊下	床：長尺ノンスリップシート（一部磁器質タイル） 壁：コンクリート打放し（疎水剤塗布）・アルミ手摺（一部スチール縦格子）
駐輪場・バイク置場	床：コンクリート金ゴテ 壁：コンクリート打放し（疎水剤塗布）・アルミ縦格子フェンス
駐車場	床：アスファルト舗装

〈内部〉 ［専有部分］

室名	タイプ	床	巾木	壁	天井	備考
玄関	全タイプ	防塵塗装	ソフト巾木	ビニール クロス	ビニール クロス	上り框：ステンレス鋼製　ドレスアップミラー・耐震枠・ 人感センサー・カウンター（C1・C2・D1・D2・N・Pタイプのみ）
廊下	全タイプ	木製フロア	ソフト巾木	ビニール クロス	ビニール クロス	防水パン（Oタイプのみ）・吊戸棚（Oタイプのみ）
シューズインクローク	G・I・K1・K2・R	防塵塗装	ソフト巾木	ビニール クロス	ビニール クロス	可動棚
洋室・LDK	全タイプ	木製フロア	ソフト巾木	ビニール クロス	ビニール クロス	物入（Bg・B1・B2・N・Rタイプ）・カウンター（Rタイプ）・ カーテンボックス・可動棚（Bg・B1・B2・C1・C2・I・J1・J2・K1・K2タイプ）
トランクルーム	Rタイプ	コンクリート金ゴテ	–	コンクリート打放し	コンクリート打放し	–
クローゼット	全タイプ	木製フロア	ソフト巾木	ビニール クロス	ビニール クロス	ハンガーパイプ・棚
トイレ	全タイプ	クッション フロア	ソフト巾木	ビニール クロス	ビニール クロス	ペーパーホルダー・吊戸棚・カウンター（I・J1・J2・K1・K2・Nタイプのみ）・ 暖房便座付抗菌脱臭シャワー付トイレ
洗面脱衣室	全タイプ	クッション フロア	ソフト巾木	ビニール クロス	ビニール クロス	洗面ドレッサー・防水パン（Oタイプを除く）・ 吊戸棚（Oタイプを除く）・リネン庫（C1・C2・Hタイプのみ）
キッチン	Ag・A・D1・D2・E1・E2・ F1・F2・G・H・L・ M・N・O・P・Qタイプ	システムキッチン：L＝1,350 2口ガスコンロ（グリル無） シングルレバー水栓				人造大理石トップ・キッチン壁面タイル・耐震ラッチ
	C1・C2タイプ	システムキッチン：L＝1,650 2口ガスコンロ（グリル付） ハンドシャワー水栓				人造大理石トップ・キッチン壁面タイル・耐震ラッチ
	K1・K2タイプ	システムキッチン：L＝1,650 3口ガスコンロ（グリル付） ハンドシャワー水栓				人造大理石トップ
	Iタイプ	システムキッチン：L＝1,655 3口ガスコンロ（グリル付） ハンドシャワー水栓				人造大理石トップ・キッチン壁面タイル・耐震ラッチ
	Bg・B1・B2タイプ	システムキッチン：L＝1,675 2口ガスコンロ（グリル付） ハンドシャワー水栓				人造大理石トップ・キッチン壁面タイル・耐震ラッチ
	J1・J2タイプ	システムキッチン：L＝1,800 3口ガスコンロ（グリル付） ハンドシャワー水栓				人造大理石トップ・キッチン壁面タイル・耐震ラッチ
	Rタイプ	システムキッチン：L＝2,500/900 3口ガスコンロ（グリル付） ハンドシャワー水栓				人造大理石トップ・キッチン壁面タイル・耐震ラッチ
バスルーム	Ag・A・D1・D2・E1・E2・ F1・F2・G・H・L・ M・N・O・P・Qタイプ	一点式UB ： 浴室換気乾燥機付、追焚機能付 1116				サーモスタット付混合水栓・ランドリーパイプ・ スイッチ付メタル調シャワー
	Bg・B1・B2・C1・ C2・J1・J2タイプ	一点式UB ： 浴室換気乾燥機付、追焚機能付 1216				サーモスタット付混合水栓・ランドリーパイプ・ スイッチ付メタル調シャワー
	I・K1・K2タイプ	一点式UB ： 浴室換気乾燥機付、追焚機能付 1317				サーモスタット付混合水栓・ランドリーパイプ・ スイッチ付メタル調シャワー
	Rタイプ	一点式UB ： 浴室換気乾燥機付、追焚機能付 1416				サーモスタット付混合水栓・ランドリーパイプ・ スイッチ付メタル調シャワー

■施工上の理由および改良のため建物の形状については、若干変更する場合がありますので、あらかじめご了承ください。