物件概要

名称	ZOOM新宿夏目坂
所在地	東京都新宿区若松町117番1（地番）
住居表示	東京都新宿区若松町35番14号
交通	都営地下鉄大江戸線「若松河田」駅：徒歩4分／都営地下鉄大江戸線「牛込柳町」駅：徒歩6分／東京メトロ東西線「早稲田」駅：徒歩7分
地目	宅地
敷地面積	685.96㎡（実測・道路後退面積含む）※建築確認申請時の有効敷地面積は694.38㎡（実測・都市計画道路事業用地含む・道路後退部分除く）
用途地域	第一種住居地域
地域地区	防火地域・準防火地域・30m高度地区・20m第2種高度地区・日影規制4h-2.5h／4m
建ペイ率	60%（耐火建築物により70%）
容積率	300%・400%（加重平均により348.44%）※建築確認申請時の許容容積率は353.53%
接面道路	北側約2.97～4.00m（私道・法42条2項道路）（現状道路幅員）※建築確認申請時は東側約10.85mの公道に接道
建築面積	423.69㎡
建築延床面積	2,445.73㎡
構造・規模	鉄筋コンクリート造地上10階建
総戸数	56戸＋1戸（管理室）
販売戸数	56戸
専有面積	24.866㎡〜61.202㎡
間取り	ステューディオ・1DK・1LDK・2K・2LDK
バルコニー面積	2.92㎡〜6.47㎡
屋上テラス面積	6.58㎡〜16.71㎡
ガーデンテラス面積	15.18㎡〜24.82㎡
分譲後の権利形態	建物専有部分：区分所有権／土地・建物共有部分：各戸専有面積割合による所有権共有
敷地所有者	株式会社トーシンパートナーズ
建物竣工	令和元年7月11日（検査済証取得日）
事業主・売主	株式会社トーシンパートナーズ
設計・監理	株式会社エアリアル一級建築士事務所
構造設計	株式会社構造計画プラス・ワン
施工	株式会社藤木工務店東京支店
管理会社	株式会社トーシンコミュニティー
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し管理会社に委託
確認検査機関	ユーディーアイ確認検査株式会社
建築確認番号	平成30年2月19日確認第17UDI1T建01587号平成30年8月27日確認第17UDI1T建01587-2号（一部変更）令和元年6月14日確認第17UDI1T建01587-3号（一部変更）
設計図書閲覧場所	株式会社トーシンパートナーズ開発事業本部

施設概要

［専有部分］

電気	Nタイプ：容量40Ａまで契約可能／A・B・C・D・F・Fg・G・Gg・H・Hg・I・Kg・L1・L2・Q・Rタイプ：容量50Ａまで契約可能 O・P・S・T・U・Vタイプ：容量60Ａまで契約可能／E・Jg・Mタイプ：容量8KVＡまで契約可能
ガス	東京ガス（戸別にメーター設置）
照明	玄関・廊下・キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・洋室・LDK・ダイニング・ウォークインクローゼット・シューズクローク・屋上テラス・ガーデンテラス
給水	キッチン・バスルーム・トイレ・洗面脱衣室・屋上テラス・ガーデンテラス
給湯	戸別屋外ガス給湯器によりキッチン・バスルーム・洗面脱衣室に給湯
テレビ	洋室・LDK・ダイニングにアウトレットを設置
電話	洋室・LDK・ダイニングにアウトレットを設置（各戸1回線引込み済）
換気	キッチン・バスルーム・洗面脱衣室・トイレ・ウォークインクローゼット（Kgタイプのみ）
冷暖房	各戸に1ヶ所設置（C・E・F・Fg・G・Gg・H・Hg・I・Jg・O・P・Uタイプは2ヶ所、Mタイプは3ヶ所）
玄関	ドアアイ・ドアガード・ドレスアップミラー・靴入（A・M・Sタイプ以外）・シューズクローク（A・M・Sタイプのみ）・耐震枠
キッチン	システムキッチン（ガス仕様、流し台）※E・Jg・Mタイプのみカウンターキッチン
トイレ	暖房便座付抗菌脱臭シャワー付トイレ・吊戸棚
バスルーム	ユニットバス1点式 ※全戸浴室換気乾燥機付・追焚機能付／1116（Nタイプ）1216（A・B・C・D・F・Fg・G・Gg・H・Hg・Kg・L1・L2・Q・R・S・T・U・Vタイプ）／1317（E・I・Jg・Pタイプ）／1418（M・Oタイプ）
洗面脱衣室	洗面ドレッサー・防水パン・吊戸棚・リネン庫（Mタイプのみ）
インターホン	エントランス集合玄関機と各戸玄関機を設置（TVモニター付オートロック解除ボタン付・火災警報機能付）

［共用部分］

エレベーター	9人乗り1基 90m／min
給水	東京都水道局引込、増圧ポンプ給水、磁界応用方式活水器
排水	汚水、生活排水及び雨水は公共下水道本管に生放流
ゴミ処理	1階棟内にゴミ置室を設置（敷地内にゴミ一時保管場所を設置）
共用施設	風除室・エントランスホール・メールコーナー・エレベーター・エレベーターホール・管理室・共用廊下・共用階段・ゴミ置室・ゴミ一時保管場所・駐車場・駐輪場・屋上テラス・ガーデンテラス・アルコーブ・倉庫・ペット足洗い場
TVアンテナ	共同視聴アンテナ（BS（110度CS対応））※BS・CSチューナーは別途 ※CSはスカパー！と別途契約 CATV（株式会社ジェイコム東京港・新宿局） ※CATVオプションCHは別途契約
避難設備	避難器具・共用階段・非常照明
防災設備	消火器・自動火災報知器・避雷針設備・連結送水管設備・屋内消火栓設備
防犯設備	TVモニター付オートロック・エレベーター用防犯カメラ・風除室内防犯カメラ
メールボックス	1階メールコーナーに設置
宅配・クリーニングボックス	1階メールコーナーに設置
駐車場	敷地内に設置
駐輪場	1階棟内に設置

仕上概要

〈内部〉［共用部分］

室名	床	壁	㆝ 井
風除室	磁器質タイル・塩化ビニルマット	コンクリート打放し（疎水剤塗布）	EP塗装
エントランスホール	磁器質タイル	コンクリート打放し（疎水剤塗布）	EP塗装
管理室	長尺ノンスリップシート	EP塗装（一部コンクリート打放し）	EP塗装
ゴミ置室	防塵塗装	コンクリート打放し	EP塗装
駐輪場	コンクリート金ゴテ	コンクリート打放し（疎水剤塗布）	EP塗装

〈外部〉

屋上	アスファルト外断熱露出防水
外壁	コンクリート打放し（疎水剤塗布）及びガルバリウム鋼板外断熱サイディング
バルコニー	床：長尺ノンスリップシート　壁：コンクリート打放し（疎水剤塗布）・ガラス手摺（一部アルミ手摺）
屋上テラス	床：長尺ノンスリップシート　壁：コンクリート打放し（疎水剤塗布）・ガラス手摺・有孔折板
ガーデンテラス	床：コンクリート金ゴテ　壁：コンクリート打放し（疎水剤塗布）
アプローチ	床：磁器質タイル
共用廊下	床：長尺ノンスリップシート　壁：コンクリート打放し（疎水剤塗布）・アルミ手摺
共用階段	床：長尺ノンスリップシート　壁：コンクリート打放し（疎水剤塗布）・スチール手摺
駐車場	床：コンクリート金ゴテ　壁：コンクリート打放し（疎水剤塗布）

〈内部〉［専有部分］

室名	タイプ	床	巾木	壁	天井	備考
玄関	全タイプ	長尺ノンスリップシート	木製巾木	EP塗装	EP 塗装	上り框：SUS製・ドレスアップミラー・耐震枠・人感センサー
廊下	全タイプ	木製フロア	木製巾木	EP塗装（一部コンクリート打放し）	EP 塗装	物入（Iタイプのみ）
洋室・LDK・ダイニング	全タイプ	木製フロア	木製巾木	EP塗装（一部コンクリート打放し）	EP 塗装	物入^※1・可動棚（F・Fgタイプのみ）・カウンター^※2
クローゼット・ウォークインクローゼット	全タイプ	木製フロア	木製巾木	EP塗装（一部コンクリート打放し）	EP 塗装	ハンガーパイプ・棚（C・Uタイプ以外）
トイレ	全タイプ	長尺シート	ソフト巾木	EP塗装（一部コンクリート打放し）	EP 塗装	ペーパーホルダー・吊戸棚・暖房便座付抗菌シャワー付トイレ
洗面脱衣室	全タイプ	長尺シート	ソフト巾木	EP塗装（一部コンクリート打放し）	EP 塗装	洗面ドレッサー・防水パン・吊戸棚・リネン庫^※3

キッチン	N	システムキッチン：L＝1,350 2口ガスコンロ（グリル無）、シングルレバー水栓	人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ
	D・H・Hg・Kg・ L1・L2・V	システムキッチン：L＝1,500 2口ガスコンロ（グリル無）、シングルレバー水栓	人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ
	A・B・C・F・Fg・G・ Gg・I・Q・R・S・T・U	システムキッチン：L＝1,650 2口ガスコンロ（グリル付）、ハンドシャワー水栓	人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ
	E・Jg	システムキッチン：L＝2,150 3口ガスコンロ（グリル付）、ハンドシャワー水栓	人造大理石トップ・キッチン壁面パネル
	P	システムキッチン：L＝2,100+1610 3口ガスコンロ（グリル付）、ハンドシャワー水栓	人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ
	O	システムキッチン：L＝2,230 3口ガスコンロ（グリル付）、ハンドシャワー水栓	人造大理石トップ・キッチン壁面パネル・耐震ラッチ
	M	システムキッチン：L＝2,425 3口ガスコンロ（グリル付）、ハンドシャワー水栓	人造大理石トップ・キッチン壁面パネル
バスルーム	N	1点式UB：浴室換気乾燥機付、追焚機能付 1116	サーモスタット付混合水栓・ランドリーパイプ・スイッチ付メタル調シャワー
	A・B・C・D・F・Fg・G・ Gg・H・Hg・Kg・L1・ L2・Q・R・S・T・U・V	1点式UB：浴室換気乾燥機付、追焚機能付 1216	サーモスタット付混合水栓・ランドリーパイプ・スイッチ付メタル調シャワー
	E・I・Jg・P	1点式UB：浴室換気乾燥機付、追焚機能付 1317	サーモスタット付混合水栓・ランドリーパイプ・スイッチ付メタル調シャワー
	M・O	1点式UB：浴室換気乾燥機付、追焚機能付 1418	サーモスタット付混合水栓・ランドリーパイプ・スイッチ付メタル調シャワー