FOR ASSOCIATION
マンション（鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリート造り）の財務省で定められた建物の耐用年数は、47年とされています。また、建築関係の専門家は、「建物により差はあるが、補修・改良を繰り返せば100年近く持たせることは可能」というような話もあります。そこで、弊社では30年をひとつのサイクルとして、修繕に必要な費用を予測し概算コストを算出して、30年の修繕計画を提案しております。また、物件毎に長期修繕計画の見直しを行い、修繕積立金改定の検討及びご提案をさせていただき、計画修繕工事を円滑に行えるよう調整をしております。
※金額は環境・不可測な使用状況等により変動する場合があります。
● 修繕周期目安
エレベーター取替え工事
エレベーターにも寿命があります。
30年毎に実施。
共用部分補修工事
廊下・階段天井（補修・塗装）・開放廊下・外階段（補修・塩ビシート張替え）など、汚れや破損が出てきます。12年毎に実施。
各種防水工事
屋上防水修繕（平場・立上）など、雨漏れを起こさないために行います。12年毎に実施。
外壁補修工事
外壁タイル（補修・洗浄）、外壁塗装面（補修・洗浄）など、いずれも長い間にはひび割れ、汚れ、タイルのはがれ等が起きてきます。12年毎に実施。
給水増圧ポンプ交換
故障すると、日常生活に影響がでてきます。重要視すべき部分なので。10年毎に実施。
電気設備関係の修繕
インターホン管理室親機・制御装置類修繕は15年毎に実施。ブースターの交換は12年毎に実施。自動火災報知設備修繕は18年毎に実施。また、電気設備は劣化現象がつかみにくいので、定期的な検査が必要です。
エントランスまわり修繕
玄関両開きドア交換、エントランス自動ドア交換は24年毎に実施。集合郵便受け交換、宅配ボックス交換は18年毎に実施。
長期修繕計画（案） 例：マンションA
| 修繕項目： 外壁関係 |
〜築5年 | 築6〜10年 | 築11〜15年 | 築16〜20年 | 築21〜25年 | 築26年〜 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 仮設工事 | - | - | 12年毎に 実施 |
- | - | - |
| 外壁タイル （補修・洗浄） |
- | - | 12年毎に 実施 |
- | - | - |
| 外壁塗装面 （補修・塗装） |
- | - | 12年毎に 実施 |
- | - | - |
| 廊下・階段等 天井 |
- | - | 12年毎に 実施 |
- | - | - |
| 修繕項目: 塗装関係鉄部 |
〜築5年 | 築6〜10年 | 築11〜15年 | 築16〜20年 | 築21〜25年 | 築26年〜 |
| 玄関等ドア枠 (ケレン錆とめ) | ● 4年毎に実施 |
- | - | - | - | - |
| PS等鋼製建具 | ● 4年毎に実施 |
- | - | - | - | - |
| 修繕項目: 防水関係 |
〜築5年 | 築6〜10年 | 築11〜15年 | 築16〜20年 | 築21〜25年 | 築26年〜 |
| 屋上防水修繕(平場) | - | - | ● 12年毎に実施 |
- | - | - |
| 屋上防水修繕(立上) | - | - | ● 12年毎に実施 |
- | - | - |
| 開放廊下・外階段 (補修・塩ビシート張替) | - | - | ● 12年毎に実施 |
- | - | - |
| 窓・建具廻シーリング (打ち替え) | - | - | ● 12年毎に実施 |
- | - | - |
| 水平打ち継ぎ目地シーリング (打ち替え) | - | - | ● 12年毎に実施 |
- | - | - |
| 修繕項目: 設備関係 |
〜築5年 | 築6〜10年 | 築11〜15年 | 築16〜20年 | 築21〜25年 | 築26年〜 |
| 増圧給水ポンプ (交換) | - | ● 10年毎に実施 |
- | - | - | - |
| 減圧弁修繕 (給水用) | - | - | ● 12年毎に実施 |
- | - | - |
| 給水管 (更生) | - | - | - | - | ● 25年毎に実施 |
- |
| 排水管 (交換) | - | - | - | - | - | ● 35年毎に実施 |
| 排水ポンプ (交換) | - | - | ● 12年毎に実施 |
- | - | - |
| 照明器具(交換) ※共用部のみ | - | - | ● 12年毎に実施 |
- | - | - |
| インターホン集合 玄関機(交換) | - | - | ● 15年毎に実施 |
- | - | - |
| インターホン管理室新機・ 制御装置類修繕 | - | - | ● 15年毎に実施 |
- | - | - |
| BS・CSアンテナ (交換) | - | - | ● 12年毎に実施 |
- | - | - |
| ブースター (交換) | - | - | ● 12年毎に実施 |
- | - | - |
| 昇降機設備改改修 | - | - | - | - | - | ● 30年毎に実施 |
| 避難ハッチ (交換) | - | - | - | ● 18年毎に実施 |
- | - |
| 避難ハシゴ | - | - | - | ● 18年毎に実施 |
- | - |
| 自動火災報知機設備修繕 | - | - | - | ● 18年毎に実施 |
- | - |
| 修繕項目: その他 |
〜築5年 | 築6〜10年 | 築11〜15年 | 築16〜20年 | 築21〜25年 | 築26年〜 |
| 玄関両開きドア (交換) | - | - | - | - | ● 24年毎に実施 |
- |
| エントランス自動扉 (交換) | - | - | - | - | ● 24年毎に実施 |
- |
| 集合郵便受け (交換) | - | - | - | ● 18年毎に実施 |
- | - |
| 宅配ボックス (交換) | - | - | - | ● 18年毎に実施 |
- | - |
| インターロッキング 補正修繕 | - | - | ● 15年毎に実施 |
- | - | - |
| 屋外汚水桝修繕 | - | - | ● 15年毎に実施 |
- | - | - |
| 建物診断 | - | ● 9年毎に実施 |
- | - | - | - |
| 設備診断 | - | - | - | ● 18年毎に実施 |
- | - |